El efecto inmobiliario en el Pueblo Mágico de Orizaba Veracruz
En el 2014, Orizaba Veracruz adquiere el título de Pueblo Mágico por la Secretaria de Turismo. La población aceptó el modelo de turismo como parte de su vida cotidiana y la administración municipal 2014-2017 diseñó diversas estrategias gubernamentales para mantener el título turístico. No obstante, conforme la infraestructura y equipamiento urbano es solventado en las acciones de gobierno la compra venta de los inmuebles en Orizaba aumentó, con ello aumentó también la recaudación de impuestos traslativos de dominio. La presente investigación toma desde la teoría de gubernamentalidad, nociones para explicar el comportamiento de venta de inmuebles en un destino turístico, al mismo tiempo que, se utilizan diversos dispositivos de seguridad gubernamental para sí alentar la venta entre terceros pero dentro de grados de libertad gubernamental. El problema localizado fue que, de una totalidad de 42,000 inmuebles registrados en el catastro, 16,000 de ellos mencionaron estar ubicados en la colonia Centro. Fue por medio del análisis geográfico que se logró determinar que dicha cifra excede hasta 300% la cifra real de propiedades dentro del polígono Centro. Esta condición presume a corto plazo un comportamiento egoísta racional en los contribuyentes que por el contexto turístico solicitaron la modificación de ubicación de sus inmuebles en el recibo de predial, lo que trae consigo serios problemas de especulación del mercado inmobiliario, a grado tal que, antes de ser un destino turístico la población trabajadora (obrera) podía disponer de créditos del INFONAVIT, después de la especulación no existen unidades familiares o construcciones menores a los $750,000.00 pesos. No se utiliza una muestra representativa, el estudio contempla cada uno de los inmuebles e incluso se trabajó en su posición geográfica, de manera que es un estudio exploratorio, no experimental y ex post facto. La presentación de los resultados incluye también los polígonos de colonias determinados por el INE pues el gobierno municipal carece de ellos, esto permitió delimitar las áreas geográficas de colonias.
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